Exklusiver Wohn- oder Büro-Hausteil in herrschaftlicher Villa mit 11-Zimmern und Ausbaupotential an ausgezeichneter Lage in Rüschlikon

Objekt Hausteil | Doppelhaus
Zimmer11
Anzahl Etagen2
Netto-Fläche420 m2
Nebenräume | Archiv | Büro131 m2
Baujahr 1914
ZustandDie Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Modernisierung ist nötig.
Grundstück | BauzoneKat.-Nr. 2511 | 1568m2 | W3
Das Grundstück ist nicht voll ausgenutzt. Eine Kurz-Studie geht davon aus, dass noch 2 Geschosse aufgestockt werden können, mit einer Wohnfläche von rund 150 m2.

Der Hausteil kann als Büro und/oder als Wohnhaus genutzt werden.

Gemeindesteuer73 %
ParkplätzeDoppelgarage 44.6 m2
3 Aussenparkplätze
Zusätzlich können diverse Parkplätze in der Tiefgarage erworben werden.
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Adresse8803 Rüschlikon
PreisAuf Anfrage

Beschrieb
Die herrschaftliche Villa von 1914, wurde mit zwei Haushälften erbaut und verbindet Eleganz und Charme mit modernem Komfort an ausgezeichneter Lage.

Die 11-Zimmer mit ca. 420 m² Netto-Fläche werden zurzeit als Büro genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich Stauräume sowie ein grosser Raum mit vielen Fenstern. Es besteht die Möglichkeit diese 97.5 m2 grosse Fläche als zusätzliches Büro oder Wohnfläche auszubauen. Die Zimmer haben teilweise See- und Bergsicht.

Das Grundstück ist noch nicht voll ausgenutzt. Eine Kurz-Studie geht davon aus, dass noch 2 Geschosse aufgestockt werden können, mit einer Wohnfläche von rund 150 m².

Das Altbau-Bijou liegt nur ca. 4 Gehminuten vom Bahnhof Rüschlikon entfernt, etwas zurückversetz in einem verträumten Garten mit altem Baumbestand. Läden, Lokale und der See sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Es erwartet Sie eine Liegenschaft mit viel Potential und Charme. Ideal für Personen, die gerne Steuergünstig und an zentraler Lage das Leben geniessen wollen.

Mit frischen Modernisierungsideen entsteht an exklusiver Lage ein Wohn- und/oder Arbeits-Traum mit viel Privatsphäre, Sonne und teilweise toller Aussicht.

Des Weiteren können Einstellplätze in der Garage dazugekauft werden.

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